中国经济发展进入新周期，在未来增量市场向存量市场过度的过程中，商业地产对房地产行业的重要性在逐步提升。从资产配置的角度来说，成熟市场模式中，商业地产也是重要的配置方向。而当下，技术和消费变化，又给这个领域带来更多机会与挑战。
 

      2019年10月11日，由金融界主办、阳光海天停车产业集团特别支持的金融界价值沙龙以“商业地产预见未来”为主题。商业地产存在怎样结构性机会，参与者的思考与打法怎样差异化？如果存量改造将成为新战场，哪些改造路径帮助企业进行卡位？商业地产通过改变物业功能是否能提升赛道竞争力，实现物业价值最大化？停车资产专业运营如何促进实现物业价值最大化？

        招商蛇口商业管理事业部常务副总经理沈松在题为“提质增效之路商业地产发展机会”的焦点研讨中表示，商业地产行业挑战与机遇并存。

        从挑战的角度，沈松表示：“首先，若单独做商业地产，从回报率的角度考虑，会权衡在项目规划、设计等方面的投入，但对于商业地产而言，前端的规划、设计、定位、招商非常重要，到运营阶段基本已经定调。”

        其次，在商业地产的精细化运营方面，沈松认为，精细化运营一方面要依靠系统、平台、技术、互联网等新的工具，另一方面要依靠人才。但目前整个行业中面沉淀的商业地产人才非常缺乏，这也是行业面临的挑战。

        此外，商业地产面临的另一个挑战是结构性的挑战。“以深圳为例，深圳是一个移民城市，它的消费是分层次的，除了购物中心外，街铺和社区商业分担或者分流了很多的消费。”沈松进一步说道。

        从价值和未来机遇的角度，沈松表示，资本是逐利的，单从回报率的角度，资本一定会向其他利润率较高的行业流动，但商业是门面，是为城市增添光彩的，所以资本运作一定要在商业地产中减负。未来，随着资金成本的降低、相关部门对行业价值认知的提升、各种产业政策和税收政策的配套完善、专业人的才增加，以及产业上下游咨询公司、互联网运用等的健全，商业地产将脱离开发业务，实现相对独立自主发展。届时，行业将迎来爆发期。

        “所以目前我的观点是，短期来讲，行业的挑战大过机遇，但是从长远来看，行业的前景很光明。消费这一领域增长潜力很大，关键是我们要挖掘除社交、娱乐等之外的新消费。同时，社交、娱乐是大话题，继续细分下去会有无穷多的社交、无穷多的娱乐，因此商业地产的未来一定是精细化和细分化的。”沈松在发言的最后如是说道。